Prečo banka schváli nižšiu hypotéku, než čakáte? Príjem nie je jediný limit
Kalkulačka na webe banky vyhodí peknú sumu, no po odovzdaní dokladov príde ponuka výrazne nižšia. Nemusí ísť o chybu ani o zmenu úrokovej sadzby. Hypotéka…
Čo je vinkulácia poistenia pri hypotéke a kto dostane peniaze po škode?
Pri vybavovaní hypotéky banka často žiada nielen poistenie nehnuteľnosti, ale aj takzvanú vinkuláciu poistného plnenia. Na prvý pohľad je to len ďalšie tlačivo. Jeho význam…
LTV, DTI a DSTI jednoducho: tri čísla, ktoré rozhodujú pri hypotéke
Dvaja ľudia môžu mať podobný plat a žiadať o rovnako drahý byt, no banka im môže vypočítať rozdielnu maximálnu hypotéku. Dôvodom nie je len výška…
Hypotéka po 40-ke alebo 50-ke: čo banky riešia najviac
Hypotéka po štyridsiatke alebo päťdesiatke nie je nič nezvyčajné. Ľudia v tomto veku často riešia výmenu menšieho bytu za väčší, kúpu domu, vysporiadanie po rozvode,…
Hypotéka pre živnostníka: čo banka sleduje inak než pri zamestnancovi
Hypotéka pre živnostníka funguje na rovnakom princípe ako hypotéka pre zamestnanca: banka posudzuje príjem, výdavky, existujúce úvery, hodnotu zakladanej nehnuteľnosti a schopnosť splácať úver dlhodobo.…
Americká hypotéka: čo to je, ako funguje a kedy dáva zmysel
Americká hypotéka patrí medzi úvery, ktoré znejú jednoducho, no pred podpisom zmluvy je dobré rozumieť detailom. V praxi ide najčastejšie o bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou.…
Hypotéka na stavbu domu: ako funguje čerpanie po etapách a tranžiach
Pri stavbe domu nefunguje hypotéka úplne rovnako ako pri kúpe hotového bytu. Banka totiž nefinancuje naraz hotovú nehnuteľnosť, ale rozostavaný projekt, ktorého hodnota sa mení…
Hypotéka na pozemok: kedy ju banka schváli a čo býva problém
Kúpa pozemku býva na prvý pohľad jednoduchšia než kúpa bytu alebo domu. V praxi však banka pri samotnom pozemku často posudzuje viac detailov, než si…
Ručiteľ vs. spoludlžník pri úvere a hypotéke: aký je rozdiel?
Pri vybavovaní úveru alebo hypotéky si veľa ľudí pletie ručiteľa so spoludlžníkom, hoci ide o dve odlišné pozície s iným právnym aj praktickým dopadom. Rozdiel…
Čo kontroluje banka pred hypotékou: checklist dokumentov a najčastejšie dôvody zamietnutia
Žiadosť o hypotéku nie je len o tom, či máte dosť vysoký príjem. Banka si pred schválením preveruje viacero vecí naraz: totožnosť, stabilitu príjmu, existujúce…
