Kataster nehnuteľností, ako používať Katasterportal? (CICA, eSKN a mapa ZBGIS)

Aktualizované 19.01.2026

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý vedie štát. Obsahuje geometrické a popisné údaje o pozemkoch, stavbách, bytoch a právach k nim (vlastnícke, záložné práva, vecné bremená a pod.). Právnu definíciu nájdete priamo v katastrálnom zákone – § 1 a nasl. upravujú, čo kataster je a aké údaje obsahuje: https://static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1995/162/20020101.html

Oficiálne portály katastra

Pre bežných používateľov sú dôležité tri oficiálne miesta spravované štátom (ÚGKK SR). Aktuálne adresy a dostupnosť služieb pravidelne zverejňuje úrad na svojej stránke: https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html

• CICA – prehliadanie údajov katastra (nahliadnutie): https://kataster.vugk.sk
  Slúži na rýchle overenie údajov z listov vlastníctva (LV), parciel a stavieb. Ide o informatívne nahliadnutie do údajov.
• Portál eSKN – elektronické služby katastra: https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/
  Tu vybavíte úradné elektronické služby (napr. výpis z LV na právne účely, elektronické podania so ZEP/KEP).
• ZBGIS – mapová aplikácia s katastrálnou mapou: https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster
  Umožňuje vyhľadávať parcely a stavby priamo v mape a prepínať vrstvy.

Tip: Používajte iba oficiálne domény štátu (.skgeodesy.sk, .vugk.sk, slovensko.sk). Na webe existujú aj súkromné napodobeniny či agregátory, ktoré nie sú úradom a nemusia poskytovať aktuálne dáta ani právne použiteľné výstupy. Overiť, čo je oficiálne, viete cez vyššie uvedenú stránku ÚGKK SR.

Rýchly prehľad a čo kde vybavíte

• Overiť základné údaje o nehnuteľnosti (vlastník, parcely, ťarchy): CICA (https://kataster.vugk.sk)
• Získať výpis z LV na právne účely (s kvalifikovanou pečaťou/podpisom): eSKN cez službu na Slovensko.sk (viď nižšie)
• Nájsť parcelu alebo stavbu na mape, zistiť parcelné číslo: ZBGIS (https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster)

Ako nájsť nehnuteľnosť podľa adresy alebo parcely (mapa ZBGIS)

1. Otvorte mapu: https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster
2. Použite vyhľadávanie (lupa) – zadajte adresu, prípadne názov katastrálneho územia alebo parcelné číslo.
3. Zapnite si vrstvu katastra (parcely, budovy) a kliknite na objekt v mape.
4. V bočnom paneli uvidíte atribúty – napr. parcelné číslo, druh pozemku, výmeru.
5. Na základe parcelného čísla alebo k. územia viete pokračovať do CICA a vyhľadať podrobné údaje z LV.
   Oficiálny vstup do mapovej aplikácie: https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster

Ako vyhľadať list vlastníctva (LV) v CICA

1. Otvorte CICA: https://kataster.vugk.sk
2. Zvoľte katastrálne územie (cez okres/obec alebo priamym výberom).
3. Vyhľadávajte podľa čísla LV, parcelného čísla alebo stavby/bytu.
4. Prekliknite sa na detail – zobrazia sa popisné údaje (vlastníci, podiely, ťarchy), časti A/B/C LV, prípadne prepojenie na mapu.
   Aktuálne adresy a stav poskytovaných služieb priebežne oznamuje ÚGKK SR tu: https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html

Poznámka: Nahliadnutie v CICA je informatívne. Ak potrebujete dokument na právne úkony (úver, úrad, súd), vybavujte elektronický výpis z LV na právne účely.

Výpis z LV: informatívny vs. na právne účely

• Informatívny výpis / nahliadnutie slúži na rýchlu orientáciu (nie je to úradný dokument).
• Výpis z LV na právne účely je opatrený kvalifikovaným elektronickým podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou a je určený na právne úkony. Získate ho cez Slovensko.sk (po prihlásení eID a splnení technických náležitostí). Popis a vstup do služby:
  https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336485

Overenie platnosti elektronickej pečate/podpisu si viete urobiť v bežných validačných nástrojoch; pri elektronickom výpise je vždy podstatná integrita a platná kvalifikovaná pečať/podpis uvedená v službe na Slovensko.sk vyššie.

Ako získať elektronický výpis z LV (krok za krokom)

1. Pripravte si eID kartu, bezpečnostný osobný kód (BOK) a aktivovaný Kvalifikovaný elektronický podpis (KEP).
2. Prejdite na Slovensko.sk službu „Poskytovanie výpisu z listu vlastníctva na právne účely“:
   https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336485
3. Prihláste sa eID, prekliknite sa na „Prejsť na službu“.
4. Vyplňte identifikáciu nehnuteľnosti (okres, obec, k. územie + LV/parcela) a odošlite žiadosť.
5. Po spracovaní si stiahnete elektronický výpis; jeho podpis/pečať s časovou pečiatkou robí dokument právne použiteľným.

Tip: Papierový výpis je možné vybaviť aj osobne (napr. IOMO/pošty). Pri poplatkoch sa riaďte aktuálnym sadzobníkom; elektronická verzia je spoplatnená podľa eKolok/portálu. Oficiálne informácie nájdete vždy cez stránky ÚGKK SR a Slovensko.sk (adresy vyššie).

Kedy použiť CICA, kedy eSKN a kedy mapu

• Chcem si len rýchlo overiť údaje o byte/dome/pozemku: CICA (nahliadnutie).
• Potrebujem dokument na právne účely (banka, úrad): eSKN/Slovensko.sk – výpis s kvalifikovanou pečaťou/podpisom.
• Neviem parcelné číslo / hľadám v mape: ZBGIS Mapka – dopátram sa k parcelnému číslu a potom pokračujem v CICA alebo eSKN.
• Sledujem zmeny alebo riešim podania: cez eSKN (dostupnosť vybraných služieb sa priebežne obnovuje – stav zverejňuje ÚGKK SR):
  https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html

Časté chyby a ako sa im vyhnúť

• Zámena parciel C a E: Parcela registra C je aktuálny stav operátu, E spravidla historický (z pozemkových kníh). V zmluvách a návrhoch vždy uvádzajte správny register. Definície pojmov upravuje katastrálny zákon: https://static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1995/162/20020101.html
• Nesprávne katastrálne územie: Obec môže mať viac k. území. V ZBGIS si najprv overte správne k. územie: https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster
• Spoliehanie sa na neoficiálne weby: Údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné a výstup nie je právne použiteľný. Kontrolujte si domény a sledujte oficiálne oznamy ÚGKK SR: https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html
• Zámena informatívneho výpisu s úradným dokumentom: Na právne úkony používajte výpis s kvalifikovaným podpisom/pečaťou – služba:
  https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336485

Ako čítať list vlastníctva (stručný prehľad)

• Časť A – Majetková podstata: identifikácia nehnuteľností (parcelné čísla, druh pozemku, výmery; pri bytoch a stavbách aj príslušné údaje).
• Časť B – Vlastníci a iné oprávnené osoby: vlastnícke právo, podiely, titul nadobudnutia.
• Časť C – Ťarchy a poznámky: záložné práva, vecné bremená, exekučné záložné práva, poznámky k súdnym sporom, predkupné práva a iné obmedzenia.
  Tieto kategórie vychádzajú z katastrálneho zákona (obsah katastra a katastrálneho operátu): https://static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1995/162/20020101.html

Stav služieb a dostupnosť (2025)

Po kybernetickom útoku začiatkom roka 2025 ÚGKK SR postupne obnovoval služby. K 22. 8. 2025 úrad uvádza, že CICA (https://kataster.vugk.sk) a eSKN (https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/) sú prístupné, no niektoré doplnkové služby (napr. Sledovanie zmien KN či Súpis nehnuteľností vlastníka) môžu byť dočasne nedostupné. Detaily a priebežné aktualizácie: https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html

Bezpečnosť a ochrana údajov

Kataster je verejný register; napriek tomu sa citlivé osobné údaje chránia režimom prístupu a formou výstupov. Úradné výpisy v elektronickej podobe sú zabezpečené kvalifikovaným podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou. Viac o právnej povahe katastra a obsahu údajov uvádza zákon: https://static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1995/162/20020101.html

Video návod: práca s mapou katastra (ZBGIS)

Ako vyhľadávať parcely v mapách katastra:
Krátky návod na vyhľadávanie v mapovej aplikácii ZBGIS a prácu s katastrálnou mapou.

FAQ – najčastejšie otázky

Je nahliadnutie v CICA spoplatnené?
Nie, nahliadnutie je informatívne. Poplatky sa týkajú najmä úradných výpisov (elektronických či listinných), ktoré získate cez eSKN/Slovensko.sk alebo na vybraných pracoviskách osobne. Aktuálny stav a vstupy do služieb:
https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336485 a
https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html

Má elektronický výpis rovnakú právnu silu ako papierový?
Áno, ak je riadne opatrený kvalifikovaným elektronickým podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou – presne ako uvádza služba na Slovensko.sk:
https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336485

Neviem parcelné číslo – kde ho nájdem?
Otvoríte ZBGIS mapu, vyhľadáte adresu a kliknete na objekt; v paneli uvidíte parcelné číslo. Vstup do aplikácie:
https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster

Zdroje

1. Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (katastrálny zákon) – úplné znenie (statická verzia): https://static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1995/162/20020101.html
2. ÚGKK SR – Aktuálne informácie k poskytovaniu údajov a služieb (portály CICA, eSKN, stav služieb): https://www.skgeodesy.sk/vugk/uvod/aktualne-informacie-k-poskytovaniu-udajov-sluzieb.html
3. Katalóg služieb Slovensko.sk – Poskytovanie výpisu z listu vlastníctva na právne účely (elektronický výpis s kvalifikovanou pečaťou/podpisom): https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336485
4. ZBGIS – mapová aplikácia s katastrálnou mapou: https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster